Estimation Appartement - Ile de Nantes ‚Äď CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu ‚Äď Agence immobili√®re √† NANTES
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Estimation Appartement - Ile de Nantes

Publiée le 08/03/2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé rue François Albert, entre le Collège Aristide Briand et le Lycée International Nelson Mandela. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement à sur l’Ile de Nantes, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Monsieur et Madame ...

... rue François Albert

44 200 NANTES

 

Nantes, le 05 mars 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 28 février 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... rue François Albert 44200 NANTES

Consistant en un appartement  dans une copropriété des années 1970, au 4ème étage

-       appartement de type 3, comprenant :  une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle d’eau et deux chambres.

-       Avec également un parking couvert et une cave.

-       Surface totale : environ 62. m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le Lyc√©e International Nelson Mandela
  • Le Coll√®ge Aristide Briand
  • Les Machines de l‚ÄôIle
  • Le Ch√Ęteau des Ducs de Bretagne

Les paramètres financiers :

  • Le prix m√©dian des appartements √† Nantes¬†: 2¬†960 ‚ā¨/m¬≤
  • La tendance r√©cente des prix¬†sur les 12 derniers mois¬†¬† : + 5.1%
  • La fourchette de march√© des appartements : entre 2¬†460‚ā¨/m¬≤ et 3¬†480 ‚ā¨/m¬≤ ‚ā¨

 

 

Critères retenus :

  • Ventes r√©alis√©es dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estim√©
  • Entre 2017 et 2019
  • Appartement¬† entre 50 et 70 m¬≤
  • Nombre de pi√®ces¬†: T2 √† T4
  • Annexes¬†: garage ou parking et ou cave

 

Le march√© constat√© pour ce type de biens s‚Äô√©tablit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 152¬† 520 ‚ā¨ et 215 760 ‚ā¨, avec une moyenne √† 184 140 ‚ā¨.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximit√© du centre-ville, des √©coles et des transports
    • La vue d√©gag√©e
    • Le tr√®s bon √©tat d‚Äôentretien (ravalement r√©cent)
    • La taille des pi√®ces √† vivre (salon, cuisine)

 

  • Les objections √©ventuelles de certaines cat√©gories d‚Äôacqu√©reurs
    • La pr√©sence d‚Äôun projet de construction √† proximit√©
    • La taille de la copropri√©t√©
    • L‚Äôann√©e de la copropri√©t√©
    • La vue

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

-       Le titre de propriété

-       Le Règlement de copropriété

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

¬†Compte tenu du march√© immobilier actuel et sous r√©serve que des recherches (amiante, plomb, termites‚Ķ) ou des examens plus approfondis (certificat d‚Äôurbanisme, titre de propri√©t√©, surfaces, audit technique) ne fassent appara√ģtre de servitude particuli√®re, d‚Äôengagement contractuel ou l‚Äôexistence d‚Äô√©l√©ments pouvant compromettre la sant√© du b√Ęti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la d√©termination du prix de votre bien, le bien estim√© se situerait dans une fourchette de march√© comprise entre 150.000 et 180.000 ‚ā¨

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages sp√©cifiques d√©coulant de sa d√©tention dont les acqu√©reurs ordinaires sur le march√© ne b√©n√©ficieraient pas (exemple¬†: s√©paration avec garde altern√©e, rapprochement familial). Sur la base d‚Äôune ¬ę¬†prime de convenance¬†¬Ľ pouvant atteindre 15% de la valeur de march√©, vous pourriez alors esp√©rer une n√©gociation autour de 189.750 ‚ā¨.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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