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Estimation Appartement - Ile de Nantes

Publiée le 08/03/2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé rue François Albert, entre le Collège Aristide Briand et le Lycée International Nelson Mandela. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement à sur l’Ile de Nantes, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Monsieur et Madame ...

... rue François Albert

44 200 NANTES

 

Nantes, le 05 mars 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 28 février 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... rue François Albert 44200 NANTES

Consistant en un appartement  dans une copropriété des années 1970, au 4ème étage

-       appartement de type 3, comprenant :  une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle d’eau et deux chambres.

-       Avec également un parking couvert et une cave.

-       Surface totale : environ 62. m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le Lycée International Nelson Mandela
  • Le Collège Aristide Briand
  • Les Machines de l’Ile
  • Le Château des Ducs de Bretagne

Les paramètres financiers :

  • Le prix médian des appartements à Nantes : 2 960 €/m²
  • La tendance récente des prix sur les 12 derniers mois   : + 5.1%
  • La fourchette de marché des appartements : entre 2 460€/m² et 3 480 €/m² €

 

 

Critères retenus :

  • Ventes réalisées dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estimé
  • Entre 2017 et 2019
  • Appartement  entre 50 et 70 m²
  • Nombre de pièces : T2 à T4
  • Annexes : garage ou parking et ou cave

 

Le marché constaté pour ce type de biens s’établit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 152  520 € et 215 760 €, avec une moyenne à 184 140 €.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximité du centre-ville, des écoles et des transports
    • La vue dégagée
    • Le très bon état d’entretien (ravalement récent)
    • La taille des pièces à vivre (salon, cuisine)

 

  • Les objections éventuelles de certaines catégories d’acquéreurs
    • La présence d’un projet de construction à proximité
    • La taille de la copropriété
    • L’année de la copropriété
    • La vue

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

-       Le titre de propriété

-       Le Règlement de copropriété

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

 Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surfaces, audit technique) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien, le bien estimé se situerait dans une fourchette de marché comprise entre 150.000 et 180.000 €

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages spécifiques découlant de sa détention dont les acquéreurs ordinaires sur le marché ne bénéficieraient pas (exemple : séparation avec garde alternée, rapprochement familial). Sur la base d’une « prime de convenance » pouvant atteindre 15% de la valeur de marché, vous pourriez alors espérer une négociation autour de 189.750 €.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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