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Estimation de votre maison

Publiée le 25/03/2019

Estimation Maison – Nantes Sud

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour une maison située rue Route de Vertou 44200 NANTES, proche de le Sèvre Nantaise, la Route de Clisson, en limite de Saint Sébastien sur Loire, Vertou et Rezé. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre maison à Nantes Sud, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Monsieur et Madame ...

... rue Route de Vertou

44 200 NANTES

 

Nantes, le 22 mars 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 19 mars 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... rue Route de Vertou 44200 NANTES

Consistant en une maison des années 1900,

-           Comprenant un salon, un séjour, 4 chambres, deux salles de bains sur un terrain de 450 m²

-       Une véranda

-       Un grand garage pouvant accueillir deux voitures.

-       Surface totale : environ 125 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Les Commerces (Super U Saint Jacques)
  • Le Lycée des Bourdonnières
  • Le groupe scolaire Ledru Rollin avec l’école primaire et la maternelle Sarah Bernarht
  • La Crèche Brin de Malice

Les paramètres financiers :

  • Le prix médian des maison à Nantes : 2 500 €/m²
  • La tendance récente des prix sur les 12 derniers mois   : + 4.3%
  • La fourchette de marché des appartements : entre 2 000 €/m² et 3 000 €/m² €

 

 

Critères retenus :

  • Ventes réalisées dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estimé
  • Entre 2017 et 2019
  • Maison   entre 90 et 140 m²
  • Nombre de pièces : T3 à T6
  • Annexes : garage, dépendances, terrain

 

Le marché constaté pour ce type de biens s’établit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 260 000 € et 315 000 €, avec une moyenne à 287 500 €.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximité des écoles et des transports, de la Sèvre nantaise
    • La taille du jardin
    • Le très bon état d’entretien de la maison
    • La taille des pièces à vivre (salon, cuisine)

 

  • Les objections éventuelles de certaines catégories d’acquéreurs
    • La présence d’un projet de construction à proximité
    • Le manque de cheminée
    • L’année de la maison
    • La mitoyenneté.
    •  Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

       -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

      -       Le titre de propriété

      -       Les consommations d’énergie

       

       Valeur de Marché

       

      Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

       

      -       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

      -       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

      -       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

       Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surfaces, audit technique) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien, le bien estimé se situerait dans une fourchette de marché comprise entre 270.000 et 280.000 €

      Valeur de convenance

      Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages spécifiques découlant de sa détention dont les acquéreurs ordinaires sur le marché ne bénéficieraient pas (exemple : séparation avec garde alternée, rapprochement familial). Sur la base d’une « prime de convenance » pouvant atteindre 15% de la valeur de marché, vous pourriez alors espérer une négociation autour de 316 000 €.

      En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

    •  

      Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

      CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

    •  

      Pour votre estimation gratuite et sans engagement :

      https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

 

 

 

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