Estimation de votre maison ‚Äď CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu ‚Äď Agence immobili√®re √† NANTES
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Estimation de votre maison

Publiée le 25/03/2019

Estimation Maison ‚Äď Nantes Sud

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour une maison située rue Route de Vertou 44200 NANTES, proche de le Sèvre Nantaise, la Route de Clisson, en limite de Saint Sébastien sur Loire, Vertou et Rezé. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre maison à Nantes Sud, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Monsieur et Madame ...

... rue Route de Vertou

44 200 NANTES

 

Nantes, le 22 mars 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 19 mars 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... rue Route de Vertou 44200 NANTES

Consistant en une maison des années 1900,

-           Comprenant un salon, un séjour, 4 chambres, deux salles de bains sur un terrain de 450 m²

-       Une véranda

-       Un grand garage pouvant accueillir deux voitures.

-       Surface totale : environ 125 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Les Commerces (Super U Saint Jacques)
  • Le Lyc√©e des Bourdonni√®res
  • Le groupe scolaire Ledru Rollin avec l‚Äô√©cole primaire et la maternelle Sarah Bernarht
  • La Cr√®che Brin de Malice

Les paramètres financiers :

  • Le prix m√©dian des maison √† Nantes¬†: 2 500 ‚ā¨/m¬≤
  • La tendance r√©cente des prix¬†sur les 12 derniers mois¬†¬† : + 4.3%
  • La fourchette de march√© des appartements : entre 2 000 ‚ā¨/m¬≤ et 3 000 ‚ā¨/m¬≤ ‚ā¨

 

 

Critères retenus :

  • Ventes r√©alis√©es dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estim√©
  • Entre 2017 et 2019
  • Maison ¬† entre 90 et 140 m¬≤
  • Nombre de pi√®ces¬†: T3 √† T6
  • Annexes¬†: garage, d√©pendances, terrain

 

Le march√© constat√© pour ce type de biens s‚Äô√©tablit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 260 000 ‚ā¨ et 315 000 ‚ā¨, avec une moyenne √† 287 500 ‚ā¨.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximit√© des √©coles et des transports, de la S√®vre nantaise
    • La taille du jardin
    • Le tr√®s bon √©tat d‚Äôentretien de la maison
    • La taille des pi√®ces √† vivre (salon, cuisine)

 

  • Les objections √©ventuelles de certaines cat√©gories d‚Äôacqu√©reurs
    • La pr√©sence d‚Äôun projet de construction √† proximit√©
    • Le manque de chemin√©e
    • L‚Äôann√©e de la maison
    • La mitoyennet√©.
    • ¬†El√©ments non examin√©s √† ce stade pour cette estimation¬†:

       -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

      -       Le titre de propriété

      -       Les consommations d’énergie

       

       Valeur de Marché

       

      Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

       

      -       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

      -       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

      -       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

      ¬†Compte tenu du march√© immobilier actuel et sous r√©serve que des recherches (amiante, plomb, termites‚Ķ) ou des examens plus approfondis (certificat d‚Äôurbanisme, titre de propri√©t√©, surfaces, audit technique) ne fassent appara√ģtre de servitude particuli√®re, d‚Äôengagement contractuel ou l‚Äôexistence d‚Äô√©l√©ments pouvant compromettre la sant√© du b√Ęti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la d√©termination du prix de votre bien, le bien estim√© se situerait dans une fourchette de march√© comprise entre 270.000 et 280.000 ‚ā¨

      Valeur de convenance

      Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages sp√©cifiques d√©coulant de sa d√©tention dont les acqu√©reurs ordinaires sur le march√© ne b√©n√©ficieraient pas (exemple¬†: s√©paration avec garde altern√©e, rapprochement familial). Sur la base d‚Äôune ¬ę¬†prime de convenance¬†¬Ľ pouvant atteindre 15% de la valeur de march√©, vous pourriez alors esp√©rer une n√©gociation autour de 316 000 ‚ā¨.

      En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

    • ¬†

      Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

      CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

    • ¬†

      Pour votre estimation gratuite et sans engagement :

      https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

 

 

 

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