Estimation d'un appartement sur Beaulieu à NANTES
Estimation appartement – BEAULIEU
Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé Boulevard Geoges Pompidou , entre le Centre Commercial Beaulieu et le Parc du Crapa. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement sur Beaulieu à Nantes, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :
https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/
"Monsieur et Madame ...
... Boulevard Geoges Pompidou
44 200 NANTES
Nantes, le 15 Avril 2019
Madame, Monsieur,
Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 28 février 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :
... Georges Pompidou 44200 NANTES
Consistant en un appartement dans une copropriété des années 2000, au 4ème et dernier étage
- appartement de type 2, comprenant : une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, une chambre
- Avec également un parking couvert et une cave, et un balcon de 10m²
- Surface totale : environ 48. m²
Nous avons pris en compte dans notre estimation :
- Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)
La proximité :
- Le Lycée International Nelson Mandela
- L’IRSS
- Les Machines de l’Ile
- Le Château des Ducs de Bretagne
Les paramètres financiers :
- Le prix médian des appartements à Nantes : 2 950 €/m²
- La tendance récente des prix sur les 12 derniers mois : + 5.1%
- La fourchette de marché des appartements : entre 2 270€/m² et 3 480 €/m² €
Critères retenus :
- Ventes réalisées dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estimé
- Entre 2017 et 2019
- Appartement entre 40 et 60 m²
- Nombre de pièces : T2 à T3
- Annexes : garage ou parking et ou cave
Le marché constaté pour ce type de biens s’établit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 108 960 € et 167 040 €, avec une moyenne à 138 000 €.
- Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :
- Principaux atouts
- La proximité du parc du Crapa et des Bords de Loire, des écoles et des transports
- Le très bon état d’entretien (ravalement récent)
- La taille des pièces à vivre (salon, cuisine)
- Les objections éventuelles de certaines catégories d’acquéreurs
- La présence d’un projet de construction à proximité
- La taille de la copropriété
- La vue
Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :
- Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)
- Le titre de propriété
- Le Règlement de copropriété
Valeur de Marché
Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :
- entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,
- dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,
- après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.
Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surfaces, audit technique) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien, le bien estimé se situerait dans une fourchette de marché comprise entre 118.000 et 140.000 €
Valeur de convenance
Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages spécifiques découlant de sa détention dont les acquéreurs ordinaires sur le marché ne bénéficieraient pas (exemple : séparation avec garde alternée, rapprochement familial). Sur la base d’une « prime de convenance » pouvant atteindre 15% de la valeur de marché, vous pourriez alors espérer une négociation autour de 160 000 €.
En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.
Abdelkarim ZITOUNI, Gérant
CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU
Pour votre estimation gratuite et sans engagement :
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