Estimation d'un appartement sur Beaulieu √† NANTES ‚Äď CENTURY 21 Ile Mangin Beaulieu ‚Äď Agence immobili√®re √† NANTES
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Estimation d'un appartement sur Beaulieu à NANTES

Publiée le 19/04/2019

Estimation appartement ‚Äď BEAULIEU

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé Boulevard Geoges Pompidou , entre le Centre Commercial Beaulieu et le Parc du Crapa. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement sur Beaulieu à Nantes, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Monsieur et Madame ...

... Boulevard Geoges Pompidou

44 200 NANTES

 

Nantes, le 15 Avril 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 28 février 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... Georges Pompidou 44200 NANTES

Consistant en un appartement dans une copropriété des années 2000, au 4ème et dernier étage

-       appartement de type 2, comprenant : une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, une chambre

-       Avec également un parking couvert et une cave, et un balcon de 10m²

-       Surface totale : environ 48. m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le Lyc√©e International Nelson Mandela
  • L‚ÄôIRSS
  • Les Machines de l‚ÄôIle
  • Le Ch√Ęteau des Ducs de Bretagne

Les paramètres financiers :

  • Le prix m√©dian des appartements √† Nantes¬†: 2¬†950 ‚ā¨/m¬≤
  • La tendance r√©cente des prix¬†sur les 12 derniers mois¬†¬† : + 5.1%
  • La fourchette de march√© des appartements : entre 2¬†270‚ā¨/m¬≤ et 3¬†480 ‚ā¨/m¬≤ ‚ā¨

 

 

Critères retenus :

  • Ventes r√©alis√©es dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estim√©
  • Entre 2017 et 2019
  • Appartement entre 40 et 60 m¬≤
  • Nombre de pi√®ces¬†: T2 √† T3
  • Annexes¬†: garage ou parking et ou cave

 

Le march√© constat√© pour ce type de biens s‚Äô√©tablit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 108 960 ‚ā¨ et 167 040 ‚ā¨, avec une moyenne √† 138 000 ‚ā¨.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximit√© du parc du Crapa et des Bords de Loire, des √©coles et des transports
    • Le tr√®s bon √©tat d‚Äôentretien (ravalement r√©cent)
    • La taille des pi√®ces √† vivre (salon, cuisine)

 

  • Les objections √©ventuelles de certaines cat√©gories d‚Äôacqu√©reurs
    • La pr√©sence d‚Äôun projet de construction √† proximit√©
    • La taille de la copropri√©t√©
    • La vue

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

-       Le titre de propriété

-       Le Règlement de copropriété

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

¬†Compte tenu du march√© immobilier actuel et sous r√©serve que des recherches (amiante, plomb, termites‚Ķ) ou des examens plus approfondis (certificat d‚Äôurbanisme, titre de propri√©t√©, surfaces, audit technique) ne fassent appara√ģtre de servitude particuli√®re, d‚Äôengagement contractuel ou l‚Äôexistence d‚Äô√©l√©ments pouvant compromettre la sant√© du b√Ęti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la d√©termination du prix de votre bien, le bien estim√© se situerait dans une fourchette de march√© comprise entre 118.000 et 140.000 ‚ā¨

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages sp√©cifiques d√©coulant de sa d√©tention dont les acqu√©reurs ordinaires sur le march√© ne b√©n√©ficieraient pas (exemple¬†: s√©paration avec garde altern√©e, rapprochement familial). Sur la base d‚Äôune ¬ę¬†prime de convenance¬†¬Ľ pouvant atteindre 15% de la valeur de march√©, vous pourriez alors esp√©rer une n√©gociation autour de 160 000 ‚ā¨.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

Pour votre estimation gratuite et sans engagement :

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