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Estimation Appartement NANTES SAINT JACQUES

Publiée le 10/05/2019

Estimation appartement – SAINT JACQUES

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé Boulevard Joliot Curie , entre le l’Hôpital Saint Jacques et le Super U Saint Jacques, proche de la Place Pirmil et de son pont. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement sur Nantes Saint Jacques, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Madame et Monsieur ...

... Boulevard Joliot Curie

44 200 NANTES

 

Nantes, le 09 mai 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 5 mai 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... Boulevard Joliot Curie 44200 NANTES

Consistant en un appartement dans une copropriété des années 2000, au en Rez de chaussée

-       appartement de type 2, comprenant : une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, une chambre

-       Avec également un parking et une terrasse

-       Surface totale : environ 39 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • L’école d’infirmère
  • Le lycée des Bourdonnières et celui de la Joliverie
  • La Sèvre Nantaise
  • Le Busway et avec son accès privilègié au centre ville et au Château des Ducs de Bretagne.

Les paramètres financiers :

  • Le prix médian des appartements à Nantes : 2 950 €/m²
  • La tendance récente des prix sur les 12 derniers mois   : + 5.1%
  • La fourchette de marché des appartements : entre 2 270€/m² et 3 480 €/m² €

 

 

Critères retenus :

  • Ventes réalisées dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estimé
  • Entre 2017 et 2019
  • Appartement entre 40 et 60 m²
  • Nombre de pièces : T2 à T3
  • Annexes : garage ou parking et ou cave

 

Le marché constaté pour ce type de biens s’établit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 88 530 € et 135 720 €, avec une moyenne à 115 050 €.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximité des Bords de Sèvre, des écoles et des transports
    • Le très bon état d’entretien et la petite taille de la copropriété
    • La taille des pièces à vivre et la terrasse

 

  • Les objections éventuelles de certaines catégories d’acquéreurs
    • La présence d’un projet de construction à proximité
    • La proximité de l’Hopital Saint Jacques
    • La proximité du pont de Pirmil

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

-       Le titre de propriété

-       Le Règlement de copropriété

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

 Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surfaces, audit technique) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien, le bien estimé se situerait dans une fourchette de marché comprise entre 110 000 et 135.000 €

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages spécifiques découlant de sa détention dont les acquéreurs ordinaires sur le marché ne bénéficieraient pas (exemple : séparation avec garde alternée, rapprochement familial). Sur la base d’une « prime de convenance » pouvant atteindre 15% de la valeur de marché, vous pourriez alors espérer une négociation autour de 155 200 €.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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