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Estimation Appartement REPUBLIQUE

Publiée le 31/05/2019

Estimation appartement T3 quartier REPUBLIQUE

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour un appartement situé Boulevard Victor Hugo , entre la Place de la République et la Place Mangin. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre appartement sur NANTES, République, Mangin, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Madame et Monsieur ...

... Boulevard Victor Hugo

44 200 NANTES

 

Nantes, le 28 mai 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 5 mai 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... Boulevard Victor Hugo 44200 NANTES

Consistant en un appartement dans une copropriété des années 2000, au premier étage

-       appartement de type 3 comprenant : une entrée avec dressing, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, deux chambre

-       sans parking ni garage

-       Surface totale : environ 54 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le coll√®ge Aristide Briand,
  • Le lyc√©e Neslson Mandela
  • Les Machines de L‚ÄôIle
  • Le bus, le Tramway, qui permettent une accessibilit√© rapide dans le centre de Nantes

Les paramètres financiers :

  • Le prix m√©dian des appartements √† Nantes¬†: 2¬†590 ‚ā¨/m¬≤
  • La tendance r√©cente des prix¬†sur les 12 derniers mois¬†¬† : + 11.5%
  • La fourchette de march√© des appartements : entre 2¬†100‚ā¨/m¬≤ et 3¬†060 ‚ā¨/m¬≤ ‚ā¨

 

 

Critères retenus :

  • Ventes r√©alis√©es dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estim√©
  • Entre 2017 et 2019
  • Appartement entre 40 et 60 m¬≤
  • Nombre de pi√®ces¬†: T2 √† T3
  • Annexes¬†: sans

 

Le march√© constat√© pour ce type de biens s‚Äô√©tablit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 113¬†400 ‚ā¨ et 165 240 ‚ā¨, avec une moyenne √† 139 320 ‚ā¨.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximit√© du Coll√®ge Aristide Briand et des transports
    • La taille de la Copropri√©t√© et le faible cout des charges
    • La r√©novation de qualit√© de l‚Äôappartement

 

  • Les objections √©ventuelles de certaines cat√©gories d‚Äôacqu√©reurs
    • Pas d‚Äôemplacement de parking
    • La vue sur le Boulevard Victor Hugo
    • L‚Äôaffluence sur le Boulevard

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

-       Le titre de propriété

-       Le Règlement de copropriété

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

¬†Compte tenu du march√© immobilier actuel et sous r√©serve que des recherches (amiante, plomb, termites‚Ķ) ou des examens plus approfondis (certificat d‚Äôurbanisme, titre de propri√©t√©, surfaces, audit technique) ne fassent appara√ģtre de servitude particuli√®re, d‚Äôengagement contractuel ou l‚Äôexistence d‚Äô√©l√©ments pouvant compromettre la sant√© du b√Ęti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la d√©termination du prix de votre bien, le bien estim√© se situerait dans une fourchette de march√© comprise entre 120 000 et 145 000 ‚ā¨

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages sp√©cifiques d√©coulant de sa d√©tention dont les acqu√©reurs ordinaires sur le march√© ne b√©n√©ficieraient pas (exemple¬†: s√©paration avec garde altern√©e, rapprochement familial). Sur la base d‚Äôune ¬ę¬†prime de convenance¬†¬Ľ pouvant atteindre 15% de la valeur de march√©, vous pourriez alors esp√©rer une n√©gociation autour de 166 750 ‚ā¨.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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