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Estimation MAISON quartier REPUBLIQUE

Publiée le 28/06/2019

Estimation Maison T4 quartier REPUBLIQUE

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour une maison située Boulevard Victor Hugo , entre la Place de la République et la Place Mangin. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre maison sur NANTES, République, Mangin, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Madame et Monsieur ...

... Boulevard Victor Hugo

44 200 NANTES

 

Nantes, le 28 juin 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 21 juin 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... Boulevard Victor Hugo 44200 NANTES

Consistant en une maison des années 1930, maison de ville avec un étage,

-       Maison de type 4 comprenant : une entrée, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, 1 chambre en RDC, et deux chambres à l’étage, jardin.

-       avec garage

-       Surface totale : environ 95 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le collège Aristide Briand,
  • Le lycée Neslson Mandela
  • Les Machines de L’Ile
  • Le bus, le Tramway, qui permettent une accessibilité rapide dans le centre de Nantes

Les paramètres financiers :

  • Le prix médian des maisons à Nantes : 355 000 €
  • La tendance récente des prix sur les 12 derniers mois   : + 12.3 %

 

 

Critères retenus :

  • Ventes réalisées dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estimé
  • Entre 2017 et 2019
  • Maison entre 80 et 100 m²
  • Nombre de pièces : T3 à T4
  • Annexes : garage

 

Le marché constaté pour ce type de biens s’établit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 332 500 € et 454 650 €, avec une moyenne à 393 575 €.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximité du Collège Aristide Briand et des transports
    • Le garage
    • La taille du jardin

 

  • Les objections éventuelles de certaines catégories d’acquéreurs
    • L’exposition
    • La vue sur le Boulevard Victor Hugo
    • La décoration à revoir

 

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

 

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

 Compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que des recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surfaces, audit technique) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien, le bien estimé se situerait dans une fourchette de marché comprise entre 360 000 et 395 000 €

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages spécifiques découlant de sa détention dont les acquéreurs ordinaires sur le marché ne bénéficieraient pas (exemple : séparation avec garde alternée, rapprochement familial). Sur la base d’une « prime de convenance » pouvant atteindre 15% de la valeur de marché, vous pourriez alors espérer une négociation autour de 450 000 €.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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