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Estimation MAISON quartier REPUBLIQUE

Publiée le 28/06/2019

Estimation Maison T4 quartier REPUBLIQUE

Voici à titre d'exemple une estimation que nous avons récemment réalisée pour une maison située Boulevard Victor Hugo , entre la Place de la République et la Place Mangin. Pour obtenir vous aussi une estimation complète et justifiée de votre maison sur NANTES, République, Mangin, pour mettre en vente, pour une succession ou tout simplement à titre patrimonial, suivez ce lien :

https://www.century21-ile-mangin-beaulieu-nantes.com/mettre_en_vente/

 

"Madame et Monsieur ...

... Boulevard Victor Hugo

44 200 NANTES

 

Nantes, le 28 juin 2019

Madame, Monsieur,

 

Je fais suite à notre rendez-vous de visite du 21 juin 2019 au cours duquel vous avez bien voulu me faire visiter un bien sis :

... Boulevard Victor Hugo 44200 NANTES

Consistant en une maison des années 1930, maison de ville avec un étage,

-       Maison de type 4 comprenant : une entrée, cuisine, salon séjour, wc séparés, salle de bains, 1 chambre en RDC, et deux chambres à l’étage, jardin.

-       avec garage

-       Surface totale : environ 95 m²

Nous avons pris en compte dans notre estimation :

 

-       Les grands paramètres du marché immobilier nantais (source : barometre.immobilier.notaires.fr)

La proximité :

  • Le coll√®ge Aristide Briand,
  • Le lyc√©e Neslson Mandela
  • Les Machines de L‚ÄôIle
  • Le bus, le Tramway, qui permettent une accessibilit√© rapide dans le centre de Nantes

Les paramètres financiers :

  • Le prix m√©dian des maisons √† Nantes¬†: 355¬†000 ‚ā¨
  • La tendance r√©cente des prix¬†sur les 12 derniers mois¬†¬† : + 12.3 %

 

 

Critères retenus :

  • Ventes r√©alis√©es dans un rayon de 1.000 m environ autour du bien estim√©
  • Entre 2017 et 2019
  • Maison entre 80 et 100 m¬≤
  • Nombre de pi√®ces¬†: T3 √† T4
  • Annexes¬†: garage

 

Le march√© constat√© pour ce type de biens s‚Äô√©tablit donc dans une fourchette de valeurs comprise entre 332¬†500 ‚ā¨ et 454¬†650 ‚ā¨, avec une moyenne √† 393 575 ‚ā¨.

 

-       Les caractéristiques particulières du bien estimé, à savoir :

 

  • Principaux atouts
    • La proximit√© du Coll√®ge Aristide Briand et des transports
    • Le garage
    • La taille du jardin

 

  • Les objections √©ventuelles de certaines cat√©gories d‚Äôacqu√©reurs
    • L‚Äôexposition
    • La vue sur le Boulevard Victor Hugo
    • La d√©coration √† revoir

 

 Eléments non examinés à ce stade pour cette estimation :

 -       Le dossier de diagnostics techniques (amiante, DPE…)

 

 

 Valeur de Marché

 

Valeur pour lequel un bien immobilier peut faire l’objet d’une transaction :

 

-       entre des parties bien informées sur le marché, prudentes, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale,

-       dans un délai prévisible conforme à la moyenne observée pour des biens comparables,

-       après avoir fait l’objet d’une commercialisation adéquate, d’une publicité et d’une promotion ayant permis à la majorité des acquéreurs potentiels d’en prendre connaissance et d’y avoir accès de manière qualitative.

¬†Compte tenu du march√© immobilier actuel et sous r√©serve que des recherches (amiante, plomb, termites‚Ķ) ou des examens plus approfondis (certificat d‚Äôurbanisme, titre de propri√©t√©, surfaces, audit technique) ne fassent appara√ģtre de servitude particuli√®re, d‚Äôengagement contractuel ou l‚Äôexistence d‚Äô√©l√©ments pouvant compromettre la sant√© du b√Ęti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la d√©termination du prix de votre bien, le bien estim√© se situerait dans une fourchette de march√© comprise entre 360 000 et 395 000 ‚ā¨

Valeur de convenance

Acheteur pour lequel un actif particulier a une valeur de convenance en raison des avantages sp√©cifiques d√©coulant de sa d√©tention dont les acqu√©reurs ordinaires sur le march√© ne b√©n√©ficieraient pas (exemple¬†: s√©paration avec garde altern√©e, rapprochement familial). Sur la base d‚Äôune ¬ę¬†prime de convenance¬†¬Ľ pouvant atteindre 15% de la valeur de march√©, vous pourriez alors esp√©rer une n√©gociation autour de 450 000 ‚ā¨.

En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

 

 

 

Abdelkarim ZITOUNI, Gérant                                                                                                         

CENTURY 21 ILE MANGIN BEAULIEU

 

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