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Appartement F4 à vendre 2 pièces - 51,13 m2 NANTES - 44

Ref : 2036

171 990 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
Appartement F4 à vendre - 2 pièces - 51.13 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Ile Mangin Beaulieu
Appartement F4 à vendre - 2 pièces - 51.13 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Ile Mangin Beaulieu
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Description

DALBY Au 4 étage d'une résidence agréable, cet appartement T2 de 51 m² séduit par sa luminosité, ses volumes et son beau potentiel d'évolution. Situé dans un quartier vivant et recherché, il offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, des transports et des services du quotidien.

La pièce de vie dévoile un bel espace traversé par la lumière, avec un parquet qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Son agencement permet de profiter d'un séjour confortable tout en laissant la possibilité de repenser les volumes afin de créer une configuration en T3, selon les besoins et les envies. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, complète harmonieusement cet espace.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, offrant calme et intimité. La salle d'eau vient compléter l'ensemble avec praticité, tandis que la distribution actuelle permet d'envisager facilement une personnalisation du bien pour révéler tout son potentiel.

Une cave vient parfaire les prestations de cet appartement, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

Par son emplacement dans le quartier Dalby, sa surface optimisée, sa luminosité et sa possibilité d'évolution en T3, cet appartement représente une belle opportunité de valorisation. Un bien à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 62,7 m2
  • Surface habitable : 51,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 2
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Séjour (27,0 m2)
    • Salle a manger (10,1 m2)
    • Placard (0,7 m2)
    • Cuisine (5,9 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Digicode

À savoir

  • Charges / mois : 134,2 €
  • Taxe foncière : 1059 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 159
  • Charges courantes par an : 301382,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19040kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 19/12/2025

Bien proposé par Johan lepine EI, agent commercial (RSAC 103709168)

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